Einfamilienhaus in Bayrischzell mit hochwertiger Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus in Bayrischzell zeigt, wie viel Sorgfalt in einem Neubau stecken kann. Natürliche Materialien, schöne Blicke in die Bergwelt und rund 177 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern schaffen Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Der Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung ergänzt die hochwertige Bauweise.
Das Haus ist bereits errichtet. Die Fertigstellung übernimmt der Bauherr, sodass Sie sich beim Erstbezug auf das Einrichten und Ankommen konzentrieren können, statt selbst Bauarbeiten zu koordinieren.
Ortszentrum und Bahnhof sind zu Fuß erreichbar. Wendelstein und Sudelfeld machen Bayrischzell außerdem zu einem besonderen Ort für alle, die ihre freie Zeit gerne in den Bergen verbringen.
Einfamilienhaus in Bayrischzell mit hochwertiger Ausstattung
KfW 40 QNG
Hoher Energiestandard
Neubau ohne Baukoordination
Fertigstellung durch den Bauherrn
Photovoltaik
Mit Batteriespeicher
Bahnhof zu Fuß
Direktverbindung nach München
Einziehen statt bauen. Mit Bergblick und Qualität bis ins Detail.
Der leicht erhöhte Eingang mit seiner großzügigen Veranda gibt dem Haus ein angenehmes Gefühl von Privatheit. Zwei bodentiefe Schiebetüren verbinden die Wohnküche im Erdgeschoss mit dem Außenbereich. Von der Küche reicht der Blick bis zum Gipfel des Wendelsteins.
Auch innen ist die Sorgfalt in der Materialwahl spürbar: österreichisches Echtholzparkett, dreifach verglaste Echtholzfenster und hochwertig ausgeführte Bäder. Das viele Tageslicht und die natürlichen Materialien verleihen den Räumen einen warmen, offenen Charakter.
Bei der Übergabe sind die Bauarbeiten abgeschlossen. Die Koordination der Fertigstellung übernimmt der Bauherr, sodass die Käufer sich auf ihr neues Zuhause freuen können.
Viel Raum auf mehreren Ebenen
Raum für die gemeinsame Zeit
Viel Tageslicht, der Blick ins Grüne und die direkten Zugänge nach draußen machen die Wohnbereiche besonders angenehm. Österreichisches Echtholzparkett bringt Wärme in die Räume, die Fußbodenheizung sorgt für Wohnkomfort. Hier ist Platz für gemeinsame Zeit, für Gäste und für den eigenen Alltag.
Hochwertige Bäder auf den Wohnebenen
Auf allen Wohnebenen stehen vollwertig ausgestattete Bäder zur Verfügung. Die sorgfältige Ausführung und die praktische Aufteilung machen das Haus auch bei Besuch oder bei einer Nutzung mehrerer Ebenen komfortabel. Der Bauherr übernimmt die Fertigstellung bis zur Übergabe.
Bei der Küche haben Sie freie Hand
Die künftigen Eigentümer können die Küche selbst planen und Materialien, Fronten, Geräte und Ausstattung nach ihren Vorstellungen wählen. Auch eine zusätzliche Kücheninsel ist als Gestaltungsoption denkbar.
So lässt sich der Küchenbereich passend zum persönlichen Wohnstil gestalten. Von der Küche im Erdgeschoss fällt der Blick in Richtung Wendelstein.
Energieeffizienz und moderne Haustechnik
Das Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung verbindet hohen Wohnkomfort mit modernen Anforderungen an Energieeffizienz und nachhaltiges Bauen. Für Wärme sorgt eine Bosch-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung und eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher.
Die hochwärmedämmende Ziegelbauweise und dreifach verglaste Echtholzfenster gehören ebenso zur Ausstattung wie Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge in der Garage und an den Stellplätzen.
Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger
Bei langfristiger Vermietung können unter den gesetzlichen Voraussetzungen steuerliche Vorteile infrage kommen. Dazu zählen die Sonderabschreibung nach § 7b EStG und die degressive Abschreibung für Wohngebäude. Welche Möglichkeiten beim Erwerb dieser Immobilie tatsächlich bestehen, hängt von den objektspezifischen und persönlichen Voraussetzungen ab.
Die steuerliche Förderfähigkeit und die mögliche Abschreibungshöhe sollten vor dem Kauf individuell geprüft werden.
Drei Ebenen für unterschiedliche Lebensentwürfe
Im Erdgeschoss bildet die Wohnküche den Mittelpunkt. Zwei große Schiebetüren öffnen den Raum zur Veranda, von der Küche reicht der Blick bis zum Wendelstein. Ein weiteres Zimmer mit Zugang nach draußen eignet sich als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Eine Garderobennische und praktische Nebenräume ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss bietet einen hellen Wohnbereich mit Balkonzugang, ein weiteres Zimmer und ein Bad. Ein zusätzlicher Raum mit vorbereitetem Küchenanschluss lässt sich alternativ als Ankleide nutzen. Große Dachfenster geben Ausblicke ins Gebirge; der Holzbalkon ist von zwei Räumen aus erreichbar.
Auch das nur teilweise im Erdreich liegende Untergeschoss hat viel zu bieten: zwei große Räume mit Tageslicht für Hobbys, Arbeit oder persönliche Interessen. Ein weiteres vollwertiges Bad ergänzt diese Ebene.
Erdgeschoss
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur großen Veranda, ein weiteres Zimmer, Bad, Technikraum und Garage.
Dachgeschoss
Wohnbereich mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Bad und ein zusätzlicher Raum mit vorbereitetem Küchenanschluss.
Kellergeschoss
Zwei großzügige Kellerräume mit Tageslicht, ein Badezimmer und weitere Nebenflächen bieten viel Raum für Hobbys, Arbeit und persönliche Interessen.
Christoph Schott
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