Modernes Reihenmittelhaus mit Garten in guter Lage – familienfreundlich & energieeffizient!
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2013 überzeugt durch seine moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise der Klasse A sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien. Mit einer Wohnfläche von ca. 134,82 m² bietet die Immobilie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie ein angenehmes Wohngefühl auf mehreren Ebenen.
Die klare Architektur, bodentiefe Fenster und die gelungene Raumaufteilung schaffen lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großzügigen Studio, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich nutzen lässt.
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, die Küche sowie der Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss liegen die Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein vielseitig nutzbares Studio.
Eine Gasheizung sorgt für angenehme Wärme und zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Keller mit ca. 44,03 m² bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich oder Lagerfläche.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet, wodurch es sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant ist.
Ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen, eine gute Infrastruktur und ein ruhiges, grünes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten.
Aufteilung:
Erdgeschoss
Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Küche
Eingangsbereich / Diele
Gäste-WC
Obergeschoss
Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Badezimmer mit moderner Ausstattung
Dachgeschoss
Großzügiges Studio
Ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich
Kellergeschoss
Ca. 44,03 m² Nutzfläche
Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich und zusätzliche Lagerflächen
Außenbereich:
Zur Immobilie gehört ein ca. 131 m² großes Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Lage & Umfeld:
Die zentrale Lage verbindet Alltagstauglichkeit mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld einen besonderen Mehrwert für Familien: Ein idyllischer Bachlauf, ein Spielplatz sowie ein kleiner Park befinden sich direkt vor der Haustüre und schaffen Raum für Naturerlebnisse, Bewegung und Erholung im Grünen.
Ausstattung:
Eckdaten
Objektart: Reihenmittelhaus
Baujahr: 2013
Wohnfläche: ca. 134,82 m²
Grundstück: ca. 131 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerfläche: ca. 44,03 m²
Sonstiges: Studio im DG
Garage + Stellplatz: vorhanden
Garten: ca. 100 m²
Zustand: gepflegt
Nutzung: derzeit vermietet
Besonderheit: Realteilung des Grundstücks
Weitere Ausstattung / Energie
- Solarthermieanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Heizungs- und Warmwasserversorgung
- Energieeffizienzklasse A
- Moderne und energieeffiziente Bauweise
- Gasheizung in Kombination mit solarer Unterstützung
Die vorhandene Solarthermie trägt zur Reduzierung des Energieverbrauchs bei und unterstützt eine nachhaltige sowie wirtschaftliche Wärme- und Warmwasserversorgung.
